ALFALFA Apartment Building

Rehabilitación de edificio para Apartamentos en la Plaza de la Alfalfa de Sevilla.

Proyecto integral para rehabilitar un edificio originalmente como una única vivienda de unos 250m2 para dividir en 3 apartamentos y unlocal en planta baja. El proyecto ha estado condicionado por su localización, en una calle céntrica en zona histórica de gran tránsito tanto peatonal como rodada. Frente a una de las plazas más singulares y céntricas de la ciudad de Sevilla. El inicio del proyecto suponía un reto pues los requerimientos del Promotor era mantener la tipología edificatoria, pero aumentar al máximo la densidad de unidades de alojamiento, pasando de una vivienda a tres apartamentos, más el local de planta baja. La superficie mínima exigida lo permitía, pues cada apartamento disponía de al menos 40m2. Por otro lado las estancias ventilan entorno a un pequeño patio invadido por usos y continuas alteraciones de medianeras que se modificaban según cada planta. El mal estado de la estructura de muros de carga, con una escalera de reducidas dimensiones, exigió un nuevo planteamiento estructural manteniendo la base de forjados de vigas y tablas de madera. Refuerzo con pilotaje en cimentación, nuevo zunchos de hormigón paralelos a las zarpas de los muros de carga y pilares con dinteles metálicos que permitían aligerar la deficiente y pesada solución constructiva original. Según la catalogación urbanística el edificio tenía Protección parcial por su valor patrimonial. La catalogación del edificio exigía mantener la fachada al completo y primera crujía. Lo que ha supuesto una seria complicación por la mejora necesaria de la estructura que presentaba importantes carencias, y por la incorporación de nuevo programa de necesidades. Cada planta está ocupada por un apartamento, en planta baja local comercial, primera apartamento adaptado, en planta segunda apartamento doble con pequeña terraza y el más alto en duplex, condicionado por el retranqueo. La planta tercera dispone de una terraza comunitaria con vistas hacia el entorno histórico de cubiertas tan características de la ciudad.

Materiales propios de este tipo de edificios del Centro Histórico de Sevilla

La propia normativa limitaba colores y materiales a aplicar en fachada, Pero esa misma imposición se utilizó para argumentar y dar undiscurso continuo y coherente a todos los acabados tanto exteriores como del interior. El uso de mortero de cal, cerramientos metálicos, o la propia recuperación de baldosas hidráulicas o forjados de madera propio edificio han sido clave para dar una nueva imagen pero integrada en su arquitectura original. 

Equipamiento completo.

Se ha equipado los 3 apartamentos con todos los requerimientos y confort para transmitir una experiencia cercana a la cultura de laciudad a sus huéspedes. Colabora en el interiorismo y equipamiento Noelia de la Bola de Cristal estudio. El concepto del proyecto pretendía aportar la singularidad en cada uno de los 3 apartamentos, pero manteniendo una estética, y elementos comunes propios de este tipo de edificios históricos y de valor patrimonial. Iluminación indirecta y orientada a elementos singulares a destacar tanto en su interior como exterior.