Panagiotopoulos House

Una antigua vivienda entre medianeras ubicada en el Centro Histórico de Sevilla, con un grado de protección parcial, tres niveles construidos y una superficie de parcela de 70m2, fue adquirida por una familia que había residido gran parte de su vida en el extranjero, y cuyos requisitos de partida fueron determinantes para la solución final: construir dos viviendas independientes en tres plantas (dejando la planta baja como unidad para alquiler temporal), implantar el patio de menor área posible según la normativa local (con el objetivo de ganar toda la superficie edificable permitida) y ubicar todos los espacios diurnos en el nivel superior (para poder disfrutar de las mejores condiciones lumínicas en las zonas de estar y comedor).

El Plan General de Sevilla exige que todo patio construido para iluminar y ventilar espacios vivideros deba poder circunscribir un diámetro definido por la altura máxima del mismo. Por lo tanto, un patio de generatriz circular es precisamente el patio de menor superficie posible, y consecuentemente el que permitía mayor superficie construida disponible para las viviendas.

A partir de esta decisión (la forma del patio) se generaron una serie de relaciones obligadas y condiciones geométricas que prácticamente desencadenaron la solución final. De este modo, la única escalera que conectaba adecuadamente todos los niveles era una escalera circular, los espacios de circulación intersticiales óptimos eran los equidistantes a las curvas y las divisiones entre el resto de espacios encontraban su mayor naturalidad en sintonía con estos trazados.